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Le nombre de logements réservés aux étudiants est très insuffisant en France. À chaque rentrée, ce sont plus d’un million d’entre eux qui cherchent à se loger. Mais comme l’offre de résidences dédiées est trop faible, beaucoup d’entre eux doivent s’orienter vers des studios ou des T2 « privés ». On compte actuellement aux alentours de 350 000 logements étudiants en France alors qu’un million d’étudiants sont à la recherche d’un appartement à chaque rentrée universitaire. Soit une place en résidence étudiante pour 3 étudiants. La demande sur le marché de la location est donc trois fois supérieure à l’offre.

Pour lutter contre ce problème, le gouvernement encourage les particuliers à investir dans les résidences étudiantes. Endaxi vous accompagne dans votre projet d’investissement en résidence étudiante.

L’achat en résidence étudiante est une opération immobilière simple. Il s’agit tout simplement d’investir dans un bien compris dans un ensemble de logements destinés aux étudiants. On peut investir en résidence étudiante partout en France pourvu qu’il y ait des universités ou des écoles supérieures et donc une demande en location étudiante.

Il s’agit en général d’un investissement en bien meublé, loué en tant que logement étudiant. L’investisseur a alors, le plus souvent, un statut de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP).

La mise en location du bien passe par la signature d’un contrat entre l’investisseur et l’exploitant de l’ensemble immobilier. Ce dernier s’occupera de la mise en location. En contrepartie, l’investisseur percevra des revenus locatifs.

Toute la gestion est assurée par l’exploitant et vous en tant qu’investisseur vous n’avez pas d’action opérationnelle à mener auprès d’un locataire, quel qu’il soit. Les loyers vous sont garantis par le gestionnaire de la résidence.

L’investissement en résidence étudiante offre un certain nombre d’avantages :

Endaxi vous encourage à Investir en résidence étudiante si vous êtes fortement imposé et si vous souhaitez diversifier votre patrimoine.

Voici les principaux avantages de l’investissement en résidence étudiante :

Investir dans la pierre reste une valeur sûre
Il s’agit d’un outil de diversification intéressant pour votre patrimoine
La TVA est remboursable sur l’investissement d’un bien immobilier,
La sécurité de ce placement est supérieure à d’autres types d’investissement
Il n’y a pas ou peu de gestion pour le propriétaire

Quel rendement attendre d’un investissement en résidence étudiante ?

L’investissement en résidence étudiante génère des revenus locatifs, qui seront traités comme des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Ces derniers sont imposables.

Le rendement peut atteindre entre 3 à 4 % par an en moyenne. Ce niveau de rentabilité est légèrement supérieur à celui d’un investissement immobilier classique. Il s’agit donc d’investissement sécuritaire et d’une rentabilité intéressante.

Quel est l’intérêt fiscal d’investir en résidence étudiante ?

L’investissement en résidence étudiante vient avec des avantages fiscaux. Le régime fiscal le plus courant pour ce type d’investissement est celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

On a les statuts :

TVA 20 % remboursée
Régime réel : Déductibilité de toutes les charges liées au bien
Micro BIC : Formalités allégées : abattement forfaitaire global de 50 % sur les loyers perçus (limité à 72 600 euros) et charges non déductibles
l’amortissement

Quel que soit le statut fiscal retenu, la TVA payée dans le prix d’acquisition du bien est remboursable.

Comment investir en résidence étudiante ?

En vous appuyant sur Endaxi pour investir en résidence étudiante en LMNP vous aurez accès aux meilleurs conseils et aux meilleures offres de promoteurs immobiliers. Les critères de comparaison sont les suivants :

L’offre de logements disponibles : zones (grandes villes, secteurs étudiants…), quartiers, services proposés aux étudiants…
Le montant de l’investissement
Le montant des loyers attendus
Les garanties (paiement des loyers…)
La qualité des services proposés

À qui s’adresse l’investissement en résidence étudiante ?

Il s’agit d’un investissement à horizon long terme.

Ce type d’investissement s’adresse aux investisseurs ayant ou pas un capital confortable à investir .

L’achat en résidence étudiante s’adresse aux contribuables fortement imposés, comme aux contribuables non imposés.

Endaxi est à votre disposition pour vous exposer en détail les avantages et limites de ce dispositif.

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