Il s’agit d’une réduction d’impôts. Elle agit directement sur l’impôt brut à payer. Elle impose en contrepartie une mise en location du bien investi entre 6 et 12 ans pour bénéficier d’un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21%. Endaxi vous explique les atouts et les limites du dispositif de la loi Pinel Nantes.
Le dispositif Pinel Nantes a été mis en place en 2014. Il a pour objectif de favoriser l’investissement immobilier dans des logements locatifs neufs. Il offre une réduction d’impôts avantageuse et de long terme. Face au constat de plus en plus important du manque de logements en France, le gouvernement a décidé de prolonger ce dispositif fiscal jusqu’en 2024.
Le dispositif Pinel Nantes s’adresse à tout investisseur qui souhaite réaliser un investissement immobilier. Certaines règles et obligations lui incombant, en contrepartie desquelles il bénéficiera d’une réduction d’impôts calculée sur le prix d’achat du bien. Cette réduction est étalée dans le temps ce qui permet d’optimiser le rendement global de l’investissement.
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Choisir l’emplacement
de son bien est primordial
On ne choisit pas un bien parce qu’il est près de chez soi ou parce que vous pensez « connaître ». Privilégiez des critères objectifs. Assurez-vous d’abord que le marché locatif soit effectivement tendu avec une forte demande et que les prix locaux ont encore un potentiel de revalorisation dans le temps.
2
Préférez les petits programmes
à « taille humaine ».
Les petites copropriétés de 40 à 50 logements maximum offrent de meilleures perspectives de revente. En effet, il y aura moins de logements équivalents au vôtre à vendre à moyen terme.
3
Faites-vous conseiller
par un professionnel
Endaxi vous apportera un conseil neutre et objectif qui privilégiera vos intérêts. Le mieux pour cela est de vous permettre d’accéder à tous les programmes éligibles et pas seulement à une liste limitée.
Les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel Nantes
Pour bénéficier et être éligible à ce dispositif et ses avantages fiscaux, il existe certaines conditions à respecter :
Les propriétaires d’un bien locatif en loi Pinel doivent conserver le bien soit 6 ans, 9 ans ou dans la limite de 12 ans.
L’investissement immobilier dans un dispositif Pinel Nantes est conditionné au respect d’un double plafond :
Un plafond à 5 500€ du m² d’une part et une enveloppe d’investissement défiscalisable maximale de 300 000€ par an. Cela signifie que si vous investissez dans un bien dont le prix d’achat est supérieur à 300 000€, seule la « tranche » jusqu’à 300 000€ serait comprise dans le calcul de la réduction.
Après les 12 ans d’engagement de location (rappel : vous n’êtes pas obligé de louer 12 ans, vous pouvez choisir selon plusieurs durées), vous aurez alors plusieurs choix :