Investissement en résidence tourisme
L’investissement dans une résidence de tourisme : un placement rentable et avantageux
Plutôt secondaire dans les projets d’investissement des particuliers, les résidences de tourisme représentent cependant une alternative très intéressante pour diversifier ses placements. Rentable, simple dans la gestion et profitable pour son propriétaire, l’investissement résidence tourisme mérite que l’on se penche sur lui.
Que sont exactement les résidences de tourisme ?
Ces résidences sont constituées d’appartements meublés, situés dans des zones à fort attrait touristique et louées pour de courtes périodes à des vacanciers de passage. Dans les régions balnéaires ou montagnardes, des immeubles entiers à vocation touristique sont construits et sont proposés à l’achat aux particuliers. Des services supplémentaires sont proposés dans certaines résidences comme une laverie, un concierge, une salle de sport, ou encore une piscine. Les prestations complémentaires dépendent du standing de la résidence, caractérisée par un système d’étoiles comparable au milieu hôtelier. En plus de la rentabilité de la location, les appartements de tourismes sont souvent réservés à leur propriétaire quelques semaines dans l’année pour qu’ils profitent, eux aussi, de la région. Investir dans une résidence de tourisme permet donc à la fois de se constituer un patrimoine rentier et de profiter de vacances à moindres frais.
Que sont exactement les résidences de tourisme ?
Ces résidences sont constituées d’appartements meublés, situés dans des zones à fort attrait touristique et louées pour de courtes périodes à des vacanciers de passage. Dans les régions balnéaires ou montagnardes, des immeubles entiers à vocation touristique sont construits et sont proposés à l’achat aux particuliers. Des services supplémentaires sont proposés dans certaines résidences comme une laverie, un concierge, une salle de sport, ou encore une piscine. Les prestations complémentaires dépendent du standing de la résidence, caractérisée par un système d’étoiles comparable au milieu hôtelier. En plus de la rentabilité de la location, les appartements de tourismes sont souvent réservés à leur propriétaire quelques semaines dans l’année pour qu’ils profitent, eux aussi, de la région. Investir dans une résidence de tourisme permet donc à la fois de se constituer un patrimoine rentier et de profiter de vacances à moindres frais.
Quels sont les avantages d’un investissement en résidence de tourisme ?
Une gestion déléguée à un exploitant commercial
L’un des principaux avantages de ce type d’investissement est le peu de contraintes imputées au propriétaire dans la gestion courante. En effet, un gestionnaire commercial est mandaté pour s’occuper de tous les logements de la résidence et assurer à la fois l’accueil des touristes, le ménage, la maintenance et la facturation. Les loyers, déduits de frais de gestion, sont ensuite reversés au propriétaire. Le contrat de gestion est signé en amont de l’achat du bien et engage le propriétaire pour une durée moyenne de 11 ans. Il est par conséquent primordial de bien se renseigner sur le projet et le prestataire afin de sécuriser au maximum son placement.
Une rentabilité avantageuse
Le rendement moyen d’un investissement en résidence tourisme est de 4,5 % ce qui le place dans la moyenne supérieure des investissements immobiliers. L’emplacement, la qualité des prestations et le prix d’achat du logement vont bien évidemment impacter ce taux. C’est pourquoi il est important de bien évaluer les avantages et les inconvénients du projet sur ces critères. De plus, les investissements en résidence de tourisme bénéficient de plusieurs avantages fiscaux qui augmentent la rentabilité globale. Ces dispositifs sont :
- un abattement forfaitaire de 50 % des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux) pour les revenus jusqu’à 23 000 HT par an,
- une récupération de la TVA à 20 %,
- un amortissement comptable par l’ARD (amortissement réputé différé).
Ces avantages permettent de limiter les risques inhérents à un achat à but de placement et de produire un retour sur investissement plus rapide.
Un marché porteur
À mi-chemin entre l’hôtel et le gîte touristique, la résidence de tourisme séduit de plus en plus les vacanciers. Moins chère, plus flexible et avec des prestations dignes d’hôtels de haut standing, elle a tout pour plaire. Les locataires apprécient l’autonomie apportée par ce type de solution et sont plus enclins à y passer des séjours de plus longue durée. Leur budget est aussi respecté avec des prix en moyenne 40 % moins élevés que dans les hôtels.
Investir dans une résidence de tourisme est une bonne idée pour se lancer dans l’investissement locatif, ou pour diversifier ses actifs. Endaxi sera le bon partenaire pour vous accompagner dans cette démarche et contactez-nous pour de plus amples informations sur les projets disponibles.