Bienvenue sur la page de présentation du programme immobilier Skyline, une résidence moderne située à Aytré, à proximité de La Rochelle. Endaxi, votre expert en gestion de patrimoine et défiscalisation immobilière, vous présente cette opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
La Rochelle : une ville ouverte sur l’Océan
Un cadre de vie exceptionnel
La Rochelle, capitale de la Charente-Maritime, offre un cadre de vie idyllique avec ses plages de sable fin, son vieux port authentique et son dynamisme économique. À seulement 2h30 de Paris, elle attire une population jeune et active grâce à ses filières florissantes comme le nautisme et le tourisme. La ville blanche est également réputée pour sa grande qualité de vie.
Éducation et économie
- Établissements d’enseignement : 15 000 étudiants, près de 30 établissements d’enseignement supérieur
- Économie : 17 236 entreprises, 4 pôles de compétitivité (nautisme, agro-alimentaire, industries de pointe et technologies du futur, écologie urbaine et éco-activités)
Mobilité
La Rochelle est bien desservie par les vélos et les bus du réseau Yélo, facilitant les déplacements dans toute l’agglomération. Pour les trajets plus longs, la gare SNCF et l’aéroport relient rapidement La Rochelle aux principales villes françaises et européennes.
Aytré : dynamisme et proximité
Un emplacement idéal
Aytré, la deuxième ville la plus peuplée de l’agglomération rochelaise, profite de tout le dynamisme de La Rochelle située à seulement 5 km. La ville est accessible en 5 minutes de train et 20 minutes de bus depuis le campus universitaire de La Rochelle. Elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, bars, restaurants et spots de sports nautiques.
Loisirs et nature
- Activités : Kitesurf, planche à voile, paddle
- Espaces verts : Dunes, falaises, lac d’Aytré, marais doux, parcours de la Vélodyssée, parcs et jardins
Industrie
Aytré est également le principal pôle industriel de la Charente-Maritime, notamment avec l’usine de fabrication de matériel ferroviaire Alstom.
La résidence Skyline
Confort et modernité
La résidence Skyline se compose de 37 logements collectifs T1 répartis sur deux bâtiments (bâtiment A en R+2 et R+3 et bâtiment B en R+1). Le projet intègre une architecture moderne tout en préservant l’histoire industrielle de la région.
Équipements et services
- Logements :
- Menuiserie double vitrage avec volets roulants électriques
- Revêtement des sols en PVC
- Kitchenette meublée et équipée
- Salle d’eau aménagée
- Placards aménagés
- Terrasses et balcons avec point lumineux
- Pré-équipement Fibre optique et réseau WIFI
- Services Communautaires :
- Salle commune
- Laverie
- Local vélos
- Espaces verts paysagers
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Jardin à usage privatif
Sécurité et environnement
- Résidence sécurisée : Clôturée avec accès par hall équipé du système Intratone
- Parking : 11 places de stationnement semi-couvertes
Pourquoi investir dans le Programme Skyline ?
Avantages fiscaux du LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs non imposables grâce à l’amortissement du bien et du mobilier. De plus, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien, réduisant ainsi l’investissement initial.
Rentabilité et gestion simplifiée
Endaxi vous accompagne à chaque étape de votre investissement. Nous proposons un service de gestion locative complet incluant la recherche de locataires, la gestion des baux et l’entretien des propriétés, garantissant une tranquillité d’esprit totale et une rentabilité optimale.
